Сделки с земельными участками возможны только при установлении точных границ

С 1 марта 2025 года регистрационные действия нельзя будет выполнить при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка. Новая норма вводится Федеральным законом от 26.12.2024 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Кроме того, не получится поставить на кадастровый учет или оформить право на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на таких участках без границ. Если госрегистратор прав Росреестра обнаружит, что в ЕГРН нет данных о границах земельного участка (независимо от его категории или вида разрешенного использования), он будет вынужден приостановить в отношении них учетно-регистрационные действия. Правило не распространяется на случаи, когда регистрация прав на участки будет проводиться на основании свидетельства о наследстве, которое направляется нотариусом.

– Такая мера призвана усилить гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защитить их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия чужой территории, – отметил начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по РБ Сергей Полин.

По данным Росреестра Башкортостана, на 1 января 2025 года в республике участков без границ насчитывается более 55 тыс. из 1 млн 600 тыс. Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно с помощью Публичной кадастровой карты по кадастровому номеру или адресу участка, а также в выписке из ЕГРН, которую заявитель вправе запросить как в электронном, так и в бумажном виде через портал госуслуг или в МФЦ.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в Росреестр. Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога, сообщили в пресс-службе ведомства.